Rzeczoznawca Majątkowy Rafał Kozioł
szacowanie wartości nieruchomości, doradztwo związane z rynkiem nieruchomości
O mnie
Nazywam się Rafał Kozioł
Wykonuję zawód rzeczoznawcy majątkowego – posiadam państwowe uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości numer 8232, nadane przez Ministra Rozwoju i Technologii.
Jestem członkiem Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Krakowie.
Oferuję usługi w zakresie określania wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Zajmuję się także doradztwem związanym z rynkiem nieruchomości. Oferta skierowana jest do klientów indywidualnych, urzędów, firm i instytucji.
Usługi świadczone są głównie na terenie województwa małopolskiego i podkarpackiego, ze szczególnym uwzględnieniem miasta Tarnowa, powiatu tarnowskiego, powiatu gorlickiego, powiatu brzeskiego oraz powiatu dębickiego. W indywidualnych przypadkach istnieje możliwość opracowania wyceny nieruchomości na terenie całego kraju.
Operaty szacunkowe sporządzam rzetelnie, z najwyższą starannością i zaangażowaniem oraz poszanowaniem zasad etyki zawodowej. Opracowania wykonuję zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, kierując się zasadą bezstronności. Współpracuję ze specjalistami z zakresu m.in.: architektury, budownictwa, geodezji i prawa. Zapewniam profesjonalne podejście do każdego klienta. Gwarantuję fachowość i terminowość w realizacji powierzonych mi zadań.
Oferta
Wyceniam nieruchomości:
– nieruchomości lokalowe np. lokale mieszkalne i użytkowe (również w trakcie budowy);
– nieruchomości gruntowe zabudowane lub w trakcie zabudowy np. budynki mieszkalne, handlowo-usługowe, biurowe, gospodarcze, magazyny, hale;
– nieruchomości gruntowe niezabudowane np. działki budowlane, inwestycyjne, rekreacyjne, rolne, lasy;
– ograniczone prawa rzeczowe np. służebności (gruntowe, przesyłu, osobiste), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Przygotowuję wyceny dla potrzeb:
– ustalenia ceny kupna, sprzedaży, zamiany nieruchomości,
– zabezpieczenia wierzytelności kredytowej,
– podziału majątku, zniesienia współwłasności,
– działu spadku,
– ustalenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności,
– ustalenia sumy ubezpieczenia budynków / budowli,
– ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej i planistycznej,
– ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości,
– ustalenia wysokości podatku od wartości budowli,
– ustalenia wysokości podatku od spadku lub darowizny,
– ustalenia / aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu,
oraz dla innych celów zależnych od potrzeb Zamawiającego.
Cennik
Nieruchomości nie są identyczne, mogą być co najwyżej podobne, dlatego też wysokość wynagrodzenia za sporządzenie wyceny każdorazowo ustalana jest indywidualnie z Klientem i nie jest zależna od wartości nieruchomości, lecz od:
– rodzaju nieruchomości i jej części składowych,
– zakresu i celu sporządzenia wyceny nieruchomości,
– stanu prawnego nieruchomości,
– kompletności dokumentacji dotyczącej nieruchomości,
– lokalizacji nieruchomości,
– terminu realizacji zlecenia.
W celu ustalenia szczegółów zlecenia, zapraszam do kontaktu.
Dokumentacja
W procesie szacowania potrzebne będą dokumenty, których wykaz zostanie ostatecznie ustalony w zależności od rodzaju nieruchomości, zakresu i celu wyceny. Poniższa lista przedstawia uniwersalny spis dokumentów niezbędnych do dokonania wyceny typowych nieruchomości:
Lokal mieszkalny
- numer księgi wieczystej lokalu;
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis z rejestru lokali;
- wypis z rejestru gruntów dla działki, na której znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal;
- rzut lokalu wraz z powierzchnią użytkową poszczególnych pomieszczeń;
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu (jeśli dotyczy);
- inne dodatkowe dokumenty m.in. umowy, decyzje administracyjne, orzeczenia sądu.
W przypadku lokalu z rynku pierwotnego należy przedłożyć dodatkowo:
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku – do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej;
- umowę przedwstępną/rezerwacyjną zawartą z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową;
- prospekt informacyjny;
- kosztorys prac wykończeniowych w lokalu (jeśli dotyczy).
Lokal użytkowy
- numer księgi wieczystej lokalu;
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis z rejestru lokali;
- wypis z rejestru gruntów dla działki, na której znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal;
- rzut lokalu wraz z powierzchnią użytkową poszczególnych pomieszczeń;
- decyzja o sposobie użytkowania;
- umowa najmu (jeśli lokal jest przedmiotem najmu);
- inne dodatkowe dokumenty, m.in. decyzje administracyjne, orzeczenia sądu.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana – działka budowlana, inwestycyjna, rekreacyjna, rolna, leśna
- numer księgi wieczystej gruntu;
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- kopia mapy zasadniczej / kopia mapy ewidencyjnej;
- wypis z rejestru gruntów;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy);
- inne dodatkowe dokumenty m.in. umowy, decyzje administracyjne, orzeczenia sądu.
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym
- numer księgi wieczystej gruntu;
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- kopia mapy zasadniczej / kopia mapy ewidencyjnej;
- wypis z rejestru gruntów;
- wypis z kartoteki budynków;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- projekt techniczno-budowlany budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji, przekrojem pionowym, opisem technicznym podstawowych elementów budynku;
- pozwolenie na budowę;
- potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania (zawiadomienie o zakończeniu budowy) lub pozwolenie na użytkowanie;
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji;
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy);
- inne dodatkowe dokumenty m.in. umowy, decyzje administracyjne, orzeczenia sądu.
Nieruchomości komercyjne (zabudowane budynkami biurowymi, usługowymi oraz produkcyjno-magazynowymi)
- numer księgi wieczystej gruntu;
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- kopia mapy zasadniczej / kopia mapy ewidencyjnej;
- wypis z rejestru gruntów;
- wypis z kartoteki budynków;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- projekt techniczno-budowlany budynku;
- pozwolenie na budowę budynku;
- pozwolenie na użytkowanie budynku;
- obowiązujące umowy najmu;
- zestawienie powierzchni wynajętych pomieszczeń oraz pozostałych mogących generować dochód;
- wysokość podatku od nieruchomości;
- wysokość kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
- wysokość ubezpieczenia nieruchomości;
- wysokość innych opłat rocznych;
- wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (jeżeli dotyczy);
- inne dodatkowe dokumenty m.in. decyzje administracyjne, orzeczenia sądu.
Nieruchomości nietypowe
Listę niezbędnych dokumentów Rzeczoznawca Majątkowy ustala indywidualnie z Zamawiającym.